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市自然资源局：

        报来《关于提请审批鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社工业厂房改造项目“三旧”改造方案的请示》（鹤自然资〔2025〕197号）收悉。经2025年8月22日鹤山市自然资源统筹管理委员会2025年第十八次（总第七十三次）会议审议通过，现批复如下：

        一、同意上报的《鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社工业厂房改造项目“三旧”改造方案》（见附件）。同意该项目采取村企合作改造模式，由鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社通过公开方式确定的合作主体作为改造主体，对位于鹤山市龙口镇三凤工业区的20822.58平方米土地，实施全面改造。

        二、请你局组织改造主体及时按照经批准的改造方案完善相关手续，并会同相关部门和龙口镇政府依规依约做好相关监管工作，确保该项目有序实施改造。

        三、该项目如涉及征地补偿安置须按照经批准的补偿安置方案及有关规定执行，切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

        四、改造方实施情况须按规定及时报备。

        五、本批复自印发之日起生效，有效期两年（需在本批复有效期内办理完成相关手续）。

        附件：鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社工业厂房改造项目“三旧”改造方案

鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社工业厂房改造项目“三旧”改造方案

        为实施国土空间规划，推动村级低效工业用地再开发，我市拟实施鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社工业厂房改造项目，对位于鹤山市龙口镇三凤工业区的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

        一、改造地块基本情况

        （一）总体情况。改造项目地块位于鹤山市龙口镇三凤工业区，总面积20822.58平方米，该地块从2000年起开始组织建设简易厂房并投入使用，现拟通过“工改工”方式改造工业区内低产能、低税收的企业简易厂房，建立高标准的现代化产业园。改造后，该地块土地用途为工业用地，计划打造以装备制造、金属制品产业等一体的特色产业园区，带动周边区域经济发展。

        （二）土地现状情况。改造项目地块面积20822.58平方米，现状全部为建设用地。按权属划分，全部属于鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社。改造项目地块现用途为工业用地，没有用地手续，为鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社自2000年开始使用，建筑物占地面积约为9429.96平方米，为低效工业厂房，容积率小于0.5，目前已关停。

        （三）标图入库情况。该改造项目地块20822.58平方米土地已全部标图入库，图斑号为44078400160。

        （四）规划情况。改造项目地块20822.58平方米土地符合国土空间规划，符合《鹤山市龙口镇凤沙工业区控制性详细规划调整》，在详细规划中安排为工业用地。

        二、改造意愿及补偿安置情况

        （一）改造意愿情况。鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社已按照法律法规及鹤山市“三旧”改造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求三凤农村集体经济组织和农民的意见，并经该农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

        （二）补偿安置情况。该地块属农村集体自行改造项目，不涉及补偿安置情况。

        （三）开展社会稳定风险评估情况。改造地块不涉及土地征收，不需要开展社会稳定风险评估。

        三、改造主体及拟改造情况

        该改造项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式，其具体实施工作由鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社通过公开方式确定的合作主体负责。其中，拆除重建用地20822.58平方米，拆除建筑面积9789.05平方米，新建建筑面积15052.77平方米，计容建筑总面积20210.36平方米，用于工业用途，容积率不低于1.2，具体以批复的规划设计条件为准。

        四、需办理的规划及用地手续

        改造项目范围内20822.58平方米用地需办理集体土地完善转用手续，为鹤山市龙口镇三凤股份经济合作联合社所有。

        五、资金筹措

        该项目计划投入改造资金为6000万元，拟筹措资金方式为村集体自改、银行借贷等，最终以实际投资为准。

        六、开发时序

        开发建设时间为完成地块划拨手续一年内动工建设。

        七、实施监管

        项目获市政府批复后，龙口镇人民政府应与改造主体签订相关改造或项目监管协议，并联合有关部门做好实施监管工作。